Сообщений в теме: 2

[Kirros]

Ищу мнение касательно следующей ситуации:
торговая компания (далее - ТК) является арендатором здания, где идет торговля, - договор аренды многолетний.
собственник здания - арендодатель, соответственно, (далее - Собственник) заключил договор по техобслуживанию данного здания с компанией, управляющей недвижимостью (далее - Исполнитель).
При этом ответ-ть Исполнителя за вред третьим лицам застрахована в СК.

Произошел залив в результате аварии в общей водопроводной системе.
Так как до договору аренды между ТК и Собственником последний взял на себя ответ-ть за содержание здания, то ТК предъявила к нему претензию.
Собственник без ответа на данную претензию, предъявляет уже свою претензию к Исполнителю.
А Исполнитель как страхователь, не удовлетворив претензию Собствнника, заявляет о наступлении страхового случая в CК.

С правовой точки зрения, насколько правомерно Исполнитель может требовать выплаты от СК, если не была удовлетворена первоначальная претензия, которая исходила от ТК (арендатора) к Собственнику (арендодателю).
Кроме того, может ли Собственник требовать от Исполнителя возмещения убытков, если сам не возместил убытки ТК.

Заранее спасибо за умные мысли

[Максим Волошин]

На мой взгляд здесь сложно притянуть "прямые" отношения. Т.е. собственник отвечает перед арендатором, исполнитель отвечает перед собственником.
Т.е. все будут обращаться "по цепочке" - поэтому арендатор не бежит сразу в СК виновника-исполнителя.
При страховании ответственности страховым случаем является само причинение вреда, повлекшее ущерб для потерпевшего. При этом ущерб - это не только фактическая утрата, но и расходы, к которым потерпевший будет вынужден прибегнуть в будущем, для устранения негативных последствий. Значит можно признать, что у собственника существует ущерб (он должен бы был компенсировать расходы арендатора) - и следовательно, его можно признать потерпевшим по договору страхования ответственности исполнителя. На практике - я бы на месте СК тоже поставил под сомнение ущерб собственника и возможность в следствии этого заявлять требования о компенсации вреда, до того момента, как он оплатит арендатору. А вдруг он не произведет эти расходы и неосновательно обогатиться?